津南—欧筑项目楼盘

• 项目概况

    天 地源欧筑项目位于津南区建新东路与津岐公路交汇处，共分三期开发，一期产品由洋房与高层建筑组成。项目周边生活配套完善，学校、超市、医院、银行等一应俱 全，发达的交通路网，优美的生活环境，成为远离都市喧嚣的最佳选择；而现有的产业园、海河教育园、天嘉湖和城市的未来规划，也为项目增添了无限的升值空 间。就项目本身而言，项目体量适中，将来便于物业的管理，洋房与高层由花园、绿地自然分割，动静分离、互不干扰却又由花园、绿地相连而浑然一体，是社区设 计的典范！

1）开发商简介：
    天津天地源置业投资有限公司成立于2005年7月,是天地源的控股子公司,是天地源为推进和实施全国化发展战略布局，抓住国家十一五规划滨海新区开发历史机遇的一项重要举措.公司主要负责天地源在以北京、天津为中心的环渤海地区的房地产开发、投资、土地和项目储备、信息搜集、品牌建设等方面的工作。
    天津天地源置业投资有限公司坚持“发展天津、放眼渤海”的发展战略，以“传承品牌、传播文化、发挥优势、锻造团队”为工作方针，倡导“诚实做人、诚心交友、诚信做事”的合作开发理念和“理清思路、理性发展、理智经营”的企业经营思路，努力实现社会效益和经济效益双丰收,品牌、规模、效益、效率协调发展,力争成为天地源市场化运作的实验区，创新发展的探索者。
2）楼盘信息：
楼盘位置：津南区建新东路与津岐公路交汇处
环线位置：外环以外
公交线路：652、208/152路：天地源欧筑站
自驾线路：沿津沽公路向北闸口行驶9.5公里，直走进入S105走20米，右转进入津歧公路走6.9公里即到
占地面积：160471平方米
建筑面积：296405平方米
绿化率：42%
容积率：1.8
楼座展示：天地源欧筑总计958户.洋房6层到顶,1梯2户,出房率为80％.高层26-31层到顶,高层2梯4户,出房率75％。

1. 配套信息：

物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司天津分公司
物 业 费：2.37元/平米.月
物业说明：天地源欧筑一期高层物业费2.37元/平方米*月，一、二期洋房物业费2.47元/平方米*月；二期高层2.37元/平方米*月，二期洋房2.47元/平方米*月
车位：机动车停车位895个，地下车位438个，地上车位457个；非机动车停车数1581个
周边配套
【餐饮配套】肯德基、必胜客、百饺园等
【学校教育】北闸口小学、北闸口一小、北闸口中学津、北闸口幼儿园、南区第十幼儿园
【周边医院】咸水沽医院、北闸口卫生院，津南区妇幼儿童保健中心
【邻近银行】建设银行、工商银行、农业银行等，农商银行，邮政储蓄银行
【商业环境】咸水沽商圈，小站商圈，月坛商圈，托老所、居委会、文化活动室、便民超市、早点铺、社区服务室、警卫室、商业服务区
内部配套：自带商业配套
学校：天津市北闸口一小，北闸口中学
建材设备：结构：框架
供水：市政
供电：市政
供气：市政
采暖：集中供热、地采暖
大堂：精装
电梯服务户数：洋房1梯2户；高层2梯4户
通讯：楼宇可视对讲系统
安保系统：周界防越报警系统；闭路电视监控系统；电子巡更管理系统；住户防盗系统；车辆道闸系统智能化设施：周界防越报警系统；闭路电视监控系统；电子巡更管理系统；楼宇可视对讲系统；住户防盗系统；车辆道闸系统

• 户型分析

高层A户型，2室2厅1卫，约89.00平米  

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高层B户型，2室2厅1卫，约99平米
高层C户型，2室2厅1卫，约104平米

 高层D户型，2室2厅1卫，约110平米  
 三、教育资源

1. 天津市津南区实验小学

地址：天津市津南区咸水沽南华路与丰收路交口处
电话：022-28391881
学校简介：津南区实验小学建校于1959年，当时名为“咸水沽第一小学”。 1986年，咸水沽一小迁入红旗路新校舍改名“天津市南郊区实验小学”。 1992年，天津市市政府宣布四个郊区变更名称。“南郊区”更名为“津南区”，“天津市南郊区实验小学”更名为“天津市津南区实验小学”。2004年学校迁入今天所在的新校址。学校占地近40亩，建筑面积2万平米（教学楼3幢、实验楼1幢、行政楼1幢、体育馆、300米塑胶操场、学生食堂（容纳900人）、教展中心一间（360人）、报告厅一间（280人））；学校现有教学班48个，学生1988人，教职工132人；功能教室18间（音乐3间、美术3间、舞蹈2间、心理活动室2间、科学3间、信息2间、阅览室2间、科技活动室1间）。学校有悠久的办学历史、优良的办学传统、优异的办学质量。97年，天津市落实素质教育首批“三A”学校，09年 天津市义务教育现代化工程首批达标学校。学校坚持依法办学、坚持民主管理，不同时期有明确的办学思想、完备的管理制度体系和科学合理的运行机制。自建校至 今，在一代代实验人的共同努力下，学校积淀了深厚的底蕴，取得了许多辉煌的成绩，学校一直以一种良好的态势向前发展，在学校管理、班集体建设、校本教研、 学生习惯养成教育、大课间、社团活动等方面形成了一定的特色。

2）津南区咸水沽第四小学
地址：天津市津南区津沽路67号
电话：022-28393962
学校简介：咸水沽第四小学，位于天津市津南区津沽路67号 ，始创于1983年，国办全民单位，目前有三十五个教学班，1600千余名学生，一百多名教职工。学校坚持"规范加特色"、培养学生"合格加特长"的办学指导思想;坚持以"民主、和谐、拼搏、创新"为校风，以"遵纪、勤学、多思、创造"为学风;坚持以质量管理为中心、过程管理为关键、依法管理为保障。在新课程改革的实施中，突出以学生发展为本，凭借一支师德高尚、业务精良、能力多面，在社会上享有较高声誉的教师队伍。
 

1. 北闸口联合小学

地址：天津市津南区北闸口镇
电话：022-88538958
学校简介：
北闸口联合小学，位于天津市津南区北闸口镇，1949年建校，处于北闸口镇中心地带，具有60余年深厚而浓重的教育教学氛围。现有学生900余人，有23个教学班。学校占地30余亩。建筑面积4595平方米，具有一流的教学设备条件。
学校在编教师67人，在岗教师60人(6人借调、1人长休)，其中高级政工师1人、小中高教师1人，小学高级教师51人，初级教师14人。大专以上学历的60人，高中及中专的7人。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4）天津市北闸口中学
地 址:天津市津南区北闸口镇北闸口村
电话：022-88538957
学校简介：天津市北闸口中学天津市北闸口中学天津市北闸口中学教育教学及管理遵循办学规律和教育规律，深入领会新课程主旨，稳妥实施课程改革，在学生发展性评价、综合社会实践活动课程、学生二课堂活动等方面做了突破性尝试，其中"三位一体"的发展性评价体系成为全国课改的典型示范经验。新课程的成功尝试使该校成为区内外知名的学校，为该校获得全国新课程领域的专家的及时指导搭起了阶梯，也为校在加强与兄弟学校的交流、互访、学习、借鉴等方面提供了便利。

5）咸水沽第一中学
电话：02228392352
地址：天津市津南区二道桥村
学校简介：咸水沽一中是一所市级重点中学，市级示范性高中，坐落于天津市津南区咸水沽镇，创建于1956年，1978年确定为天津市首批重点中学。依托于咸水沽一中的菁华中学创建于1996年。学校占地220亩，建筑面积4万多平方米，有着欧式风格的宏伟校舍，葱郁优雅的环境和现代化的教学设备，理、化、生实验室，微机房、语音室、电教室完全按部颁标准配备，学校设有闭路电视系统，计算机已连接因特网。学校坚持全面贯彻党的教育方针，实施素质教育。学校自筹资金，改善办学条件，建成400米跑道的标准操场和容纳2000多观众的体育看台，雄伟的图书馆楼即将竣工，近期还将投建第二教学楼、体育馆和科艺楼。学校不仅有良好的育人环境，还有齐全的生活设施，师生宿舍，回、汉民食堂，浴室、健身房一应俱全。
 
6）天津市咸水沽第二中学
地址：天津市津南区津沽大街
学校简介：始建于1963年，占地面积28406.25平米。建校40余年来，咸二中积淀了深厚的文化底蕴。一代代二中人风雨兼程、求索砥砺;一代代二中人辛勤耕耘、拼搏奉献，形成了独特的办学风格和教育特色，取得了丰硕的办学成果和良好的社会声誉，为津南教育的发展谱写了华丽的乐章。2004年被市教委命名为区级重点学校。

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    天津欧筑项目隶属于滨海新区-津南区，津南区位于天津市东南部，海河下游南岸，是天津市四大环城区域之一，根据津南区总体规划纲要，津南区将形成“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横三条”区间快速路网络。这些道路和区域内的辅干道将共同构建津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分钟”交通圈，极大凸显了津南区的交通优势。
稀缺资源添彩生态宜居新城
    作为环城四区之一，津南区境内拥有众多历史人文及生态景观资源。区域内有“近代中国看天津”文化旅游品牌重点建设的12大旅游板块之一的小站历史文化旅游区以及被列为天津八大旅游板块之一的天嘉湖旅游度假区；此外，宝成北方石林园是以佛文化和石文化为主打的主题旅游度假区。可以预见，在“十二五”期间，津南区的文化旅游业将得到更加长足的发展。
津南新城为区域发展添砖加瓦
    津南新城是天津市“11个新城规划”之一。按照规划，津南新城的城市职能是天津城市发展主轴和海河经济带上的重要城市。2010年底，津南新城起步区开工建设。尽管津南只是环城四区之一，但它从来都不缺乏地产大鳄们关注的目光。
滨海新区
    天津欧筑项目位于天津市滨海新区津南区，滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区。
滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，人口263万人，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉继广东深圳和上海浦东之后的“中国经济的第三增长极”。2014年，天津滨海新区完成生产总值（GDP）8760亿元，接近整个天津市的GDP的60%，成为拉动天津经济发展的最重要引擎，预计到2015年滨海新区的GDP总额有望突破万亿，经济的增速在全国保持领先地位。滨海新区当前注册企业总量达到了近10万家，注册资金总额超过15000亿元，世界500强的企业中已经有140家落户滨海新区。可以说滨海新区不仅仅是整个天津市经济最重要的组成部分，同时也是中国北方乃至东北亚经济的最重要的引擎。